Autour de la nature : Appartement T4 Orvault: 2016

dimanche 22 mai 2016

Orvault Pont du Cens : Appartement T4 (73m²) - Vendu

En 2007, nous avons acheté cet appartement pour construire notre vie en couple. Depuis, nous y avons passé des étapes importantes : j'ai trouvé un boulot, nous nous sommes mariés, deux enfants sont nés. Nous souhaitons de poursuivre un autre rêve : faire construire notre maison.

Pris par la construction de la maison, et sans contraint du prêt relais, nous avons décidé de mettre cet appartement en vente après avoir déménagé. Donc l'appartement est actuellement vide.

Ce bien comprend l'appartement, un cave et un parking couvert (box).
L'intérieur de bâtiment est rénové en 2015. Voir détail ici.

Prix : acheté xxxk€ en 2007, nous le vendons à xxxk€ TTC.
Charges : environs 170€ / mois (dont 34€ de fonds de réserve), compris chauffage collectif, l'eau froide, entretien bâtiment et espace verte commune, gardien.

L'implanté autour la vallée du cens, nous témoignons le changement de saisons de la fenêtre. Il est à proximité de commerces, crèche, école, desservi par les bus dont Chronobus C2.

L'immeuble est sans accesseur (nous sommes au troisième étage), donc pas de charges sur réparation et remise aux normes d’accesseur. Cela nous a obligé également de faire des marches tous les jours.

L'exposition sud-est.

Voici l'intérieur de l'appartement:

Salon : 16,99m²

Cuisine ouverte : 8,70 m²

Chambre 1 : 12,87 m² avec un placard de 0,84m²

Chambre 2 : 9,37m²

Bureau (ou Chambre 3) : 9,78m²

Salle de bains : 2,91m²

Toilettes : 1,10m²

Dressing a côté chambre 2 : 1,38m²

Hall d'entrée : 4,73m²

Dégagement : 4,30m²

samedi 21 mai 2016

Immeuble : Travaux intérieurs réalisé en 2015

En 2013, la copropriété du bâtiment a voté pour les travaux avec objectifs de la réhabilitation sur:

Entretien technique: mise aux normes, sécurité incendie, sécurité biens et personnes, amélioration de l'image
Traitement pathologie particulière : prévention dégât des eaux
Démarche énergétique: amélioration énergétique

Coût par logement: environs 10k euros.
La prochaine réflexion sur ces types de travaux seront dans les 25 ans.

Voici les travaux intérieurs réalisés en 2015:

1. Remplacement des chauffe-eaux et la pose VMC sur tous les logements dans l'immeuble. Les nouveaux chauffe-eaux à ventouses se trouvent dans la cuisine, et la sortie des gaz se fait directement par l'extérieur.

Objectifs: Prévention dégât des eaux, amélioration énergétique, mise aux normes et l'amélioration de l'image.

2. Réfection étanchéité de la toiture terrasse (compris isolation) avec agrandissement de l'accès et remplacement du puit de lumière. Le revêtement de l'étanchéité de la toiture a été retiré et remplacé par un isolant mousse polyuréthane d'épaisseur 80 mm normes R=3.30, avec une première couche auto-adhésive.

Objectifs: prévention dégât des eaux, amélioration énergétique, mise aux normes, sécurité incendie, amélioration de l'image.

3. Remplacement de la porte du hall d'entrée avec système vigik (contrôle d'accès par badge).

Objectifs : sécurité biens et personnes, amélioration de l'image.

4. Obturation des ventilations de gaines palières et aménagement dans les parties communes. Il s'agit de boucher les troux existants sur les deux tuyaux (eau et air) situés en gaines palières, pour éviter la propogation de feu en cas d'incendie par exemple. Ceci est une mise aux normes. Il y est ajouté la dépose et pose d'une nouvelle corbeille à papier, la mise en place de 2 tableaux d'affichages, le remplacement du bloc-porte d'accès aux caves (securité), et la pose d'une barre pour échelle d'accès en terrasse.

Objectifs: Mise aux normes, sécurité incendie, amélioration de l'image.

5. Condamnation des vide-ordures. Par conséquence la charge pour l'entretien des vide-ordures a été supprimée.

Objectifs: Mise aux normes, sécurité incendie, amélioration de l'image.

6. Réfection du local poubelles, à savoir, carrelage au sol et mural, pose d'un siphon de sol; peinture de blocs portes, plafond et mur; remplacement de l'interrupteur existant par un détecteur de présence et alimentation de la VMC.

Objectifs: Sécurité biens et personnes, amélioration de l'image.

7. Réfection des peintures de la cage d'escalier

Objectif: Amélioration de l'image

8. Remplacement du bloc boîtes aux lettres.

Objectif: Amélioration de l'image

9. Remplacement des colonnes d'eau froide. Il s'agit des colonnes situées dans les gaines techniques des logements, desservant la cuisine, la salle de bains et les toilettes.

Objectif: Prévention dégât des eaux.

10: Remplacement des réseaux fortement corrodés en vide-sanitaire.

Objectif: Prévention dégât des eaux.

vendredi 20 mai 2016

L'immeuble : Vu d'extérieur

Printemps : Avril 2015 - depuis chez le dentiste

Printemps : Mai 2015 - devant immeuble

Printemps : Mai 2015

Printemps : Mai 2016

Automne : Nov 2010

Automne : Nov 2012

Hiver : 5 févr 2012

jeudi 19 mai 2016

Les 4 saisons de la fenêtre

Nous avons été attiré par la nature visible directement des fenêtres de la salle à manger, la cuisine et dans les deux chambres. Les invités étaient souvent fascinés par la vue. Les 4 saisons sont juste sous nos yeux!

Printemps 2016 - salle à manger

Printemps 2015 - arc en ciel!

Été 2010 - salle à manger

Début automne 2011 - salle à manger

Automne 2010 - salle à manger

Automne 2010 - balcon dans chambre 2

Automne 2012 (10 Nov 2012)

Automne 2012 (17 Nov 2012)

Automne 2012 (24 Nov 2012)

Hiver : la neige le 5 févr 2012 - chambre 1

Hiver : la neige le 5 févr 2012 - chambre 1 après ouverture de la fenêtre

Hiver : la neige le 5 févr 2012 - la salle à manger

Hiver : la neige le 5 févr 2012 - balcon chambre 2

Hiver : la neige le 18 janv 2013 - salle à manger

Hiver : la neige le 18 janv 2013 - Chambre 1

mercredi 18 mai 2016

Services à proximité : crèche, multi-accueil, école, médicals

Les structures pour les petite enfance sont à quelques minutes à pied. Les services médicales sont très accessibles.

Crèche Comme Trois Pommes (2 minutes à pied):

Capacité d'accueil : 20 enfants de 2 mois 1/2 à 3 ans dont 2 places réservées pour l'accueil d'enfants porteurs de handicap
Temps de placement : 4/5ème et temps plein
Horaires : ouverture du lundi au vendredi de 7 h 30 à 18 h 30 (fermeture 3 semaines en été et 1 semaine en hiver)
Contact : 21 avenue Félix Vincent 44700 ORVAULT - Téléphone : 02 40 40 09 93